Real estate does not rise in price after the introduction of new of pr...
1253
Real estate does not rise in price after the introduction of new of property valuation rules - comment by Oksana Matsevych, chief of financial consulting devision at Pro-Consulting. Ukrinform
Таку думку Укрінформу висловила начальник відділу фінансового консалтингу компанії Pro-Consulting Оксана Мацевич.
"У першу чергу, такий прогноз викликаний недостатньою кількістю оцінювачів (у Держреєстр внесено 161 оцінювача, а курс навчання пройшли тільки 469 осіб) - такої кількості явно недостатньо. Наскільки ситуація зміниться за період відстрочення - побачимо. Крім того, новий порядок передбачає підключення до бази оцінки майна як самих оцінювачів, так і нотаріусів, але на сьогодні ні у кого доступу до такої бази немає, і чи з'явиться до нового строку - теж не відомо. Виходячи з цього, продаж після введення порядку, швидше за все, зупиниться, але на рівень цін це не вплине, оскільки розмір платоспроможного попиту так і залишився незначним", - сказала Мацевич.
За словами аналітика, у короткостроковій перспективі варто чекати відновлення операцій, адже з часом нова схема або оптимізується, або до неї звикнуть, або її поміняють.
Експерт назвала ще один стримуючий чинник для ринку нерухомості в ключі з'явлення нових правил - нарахування податку на майно, що реалізовується, оскільки тепер його доведеться платити з вартості названої оцінювачем.
"Наш прогноз - зменшення кількості угод на ринку, до моменту розробки шляхів нівеляції "негативних" наслідків такої ініціативи. Збільшення податкового тягаря стимулюватиме громадян шукати інші шляхи реалізації своїх цілей, а поява у групи людей (оцінювачів) реальних важелів впливу на цінову політику на ринку може стати додатковим корупційним джерелом при формуванні оціночної вартості і укладенні угод", - вважає Мацевич.
Як зауважила експерт, ще однією контрольною датою для ринку нерухомості в Україні стане 1 вересня 2013 року, коли набуде чинності обмеження на розмір розрахунку готівкою.
"Одночасний вплив цих двох чинників (нових умов оцінки і обмеження розрахунку готівкою) кардинально змінить умови гри на ринку нерухомості. А поки що він завмре в очікуванні інших реформ і врегулювання системи купівлі-продажу відповідно до нових правил", - підсумувала аналітик.